从“支持”到“支持”：财务有助于开发新的房地产开发模式

我们报纸的记者杨杰 房地产与人民的基本利益以及整体经济和社会发展有关。自去年第四季度以来，促进房地产市场停止跌倒和稳定的政策得到了强烈的实施。通过建立一个用于城市房地产融资的协调机制，增加信贷释放并降低住房购买成本，它明确表示“稳定市场，防止风险和建立机制”。 最近，美国证券日报的记者在一次采访中获悉，房地产金融政策的自下而上的影响从政策结束到市场结束。从“支持”到“支持”，房地产的弓支持者继续上升。在财务和市场信心政策的共鸣下，许多地区的房地产市场减少了热量。行业内部人士说，“工具工具的整个开放X“在政策方面和持续的“温度”侧面上升，标志着进入房地产市场稳定和健康发展的关键窗户时期的进入。未来，预计将继续放置规则，以进一步提高市场期望。 “工具箱”策略已完全打开 加强财政支持 CPC中央委员会政治局在2022年7月28日举行了一次会议，以明确提议“供应和接收建筑物”，相关的财务支持政策不断加强：特殊贷款“供应“供应”建筑物，并为建筑物提供支持，并供应“供应”，并接收了建筑物“建筑物政策”的“基于基于基于的财务支持计划”和其他财务工具，并以较高的速度实施了;信用，债券，股权融资（行业中的“三箭”）和其他支持房地产公司的支持政策 自2024年以来，政策支持一直在“下一个级别”“住房保险”为“住房保险”，不断引入支持政策，并且更有效。 在房地产方面，显然建议“今年的政府工作报告继续努力停止崩溃并稳定房地产市场”，并为健康的房地产市场发展提供了一系列的扩张和调整。PA监管授权努力进行的，随后，PA监管机构随后在3月13日进行了国务后部的委员会，以持续委员会进行临时的委员会。在城市中的房地产融资协调机制的扩展和效率，并决心在确保住房的情况下做出了很好的工作。 州执行委员会我ETING于4月18日举行了几个步骤来稳定工作，稳定经济并促进高质量发展，这清楚地指出：“我们必须继续稳定股票市场，并继续促进稳定和健康的房地产市场发展。”纳吉特甚至会向政策方面发送正信号。 “房地产是居民财产中不可或缺的一部分。预计一系列上升政策有望促进房地产市场停止下降和稳定。它不仅可以稳定房地产市场，而且可以释放财富的影响并更好地促进社会消费。” CITIC Securities的首席经济学家Mingming告诉《美国证券报道》记者，金融监管机构的一系列步骤最近帮助实施了各种政策，以稳定房地产市场，开发新的房地产开发模式并促进高质量的房地产开发。 政治总监Chen Wenjing中国指数学院的Y研究告诉Securities DailyReporter表示，2024年Urban Real Estate的融资协调机制将在确保住房交付中发挥重要作用，并且今年仍然发挥积极作用。继续在维护和交付住房方面做得很好，这将有助于供应方面 - 速度恢复；在需求方面，它也将对恢复居民购买房屋和促进市场稳定的信心产生积极影响。预计到2025年，对房地产的财政支持将继续增加，相关的房地产政策也有望更加关注不同步骤的主要实施。 商业银行的“进攻和防御平衡” 信用选择处于风险的清除 为了继续促进稳定和健康的真正的ESTA市场发展，我们需要从各方收集财政支持发挥重要作用的各方的力量。 Finan房地产协调的机制纽约市的CING是实现良好的财务和房地产周期并提高市场期望的重要一步，也是有力的保证。目前，在许多地方实施“白名单”项目正在加速，商业银行将继续在扩大“白名单”并提高效率，加速批准项目以及满足房地产项目的合理需求方面做得很好。 数据表明，直到今年2月中旬，中国建筑银行批准的近1600个白名单项目，并获得了超过7600亿元人民币的批准，并共同投资超过5100亿元。其中，审计类别中有700多个“白名单”项目，批准超过1700亿元，投资额超过1,100亿元人民币；备案类别中有超过850个“白名单”项目，批准超过5800亿元，投资A超过4000亿元人民币。 在对房地产的财政支持方面，大型商业国家银行发挥了重要作用。从六家大型国有银行的年度报告中所揭示的数据来看，直到2024年底，六银行房地产贷款的总余额约为5.42万亿元，其中五家银行与2023年底相比增加了。与2024年房地产业务率相比，非成绩率的不形成率的判断与非成熟行业的非成熟行业的判断相比2023年。 在房地产开发贷款的数量和质量不断提高的背后，国有银行将房地产市场的稳定和健康发展与解决房地产风险相结合，并保持了良好的“选择”房地产。例如，中国农业银行加强了对主要房地产业务联系的管理，“一家家庭，一项政策”继续进行避免大型房地产公司的风险控制。到2024年底，没有执行房地产贷款的余额减少了3亿元人民币，而不是年初，未表现的速度降低了0.02％。中国工业和商业银行已从“增加化学控制和控制”的四个方面实施了压缩。尽管确定实施了该市房地产融资的协调机制，但它强烈控制着新所有者的选择，试图开发房地产和融资的分散，多样化和平衡的结构，并增加了处理房地产和项目的危险公司的努力。 中国建筑银行副省长吉·吉（Ji ZhihongAl房地产数据，并全面提高了松树的控制水平。同时，他还将使用多种方法来稳定地提高财产的整体质量。 3月26日，中国银行副总裁吴简在2024年的年度银行会议上表示，房地产市场仍在翻新期间，但随着该国额外政策的实施和变化，房地产市场有望停止停止和稳定。预计中国银行发展贷款资产质量的压力预计将在2024年继续保持边际改善。 购买房屋时消费者的“变暖”感 为了支持一系列政策，例如降低抵押贷款利率和付款比率，降低交易和费用税以及引入城市房地产融资的协调机制，并进行了一些积极的变化已经发生在房地产市场上，今年年初，房地产市场的“停止下降和稳定”趋势很明显。 国家统计局发布的数据显示，在今年的第一季度，全国新建商业住房的销售区域为21869万平方米，同比下降了3.0％，比今年的前两个月降低了2.1％；新建商业住房的销售额为20798亿元人民币，降低了2.1％，比今年的前两个月降低了0.5％。 Securities Daily的一名记者最近访问了北京的一些新所有权，发现市场目前正在显示一定的恢复趋势，即使是一些新开放的项目也有客户无法向市场上销售和接受的客户。 在房地产行业工作了10多年的销售经理告诉广播公司：“许多门槛限制性以前，住房价格和债务利率相对较高，并且在一定程度上购买需求。他们还住在“他们还追求“住在一个好的家中”。 一些房地产经纪人还提出，北京二手房屋的交易量当前很活跃，消费者愿意购买房屋的意愿正在逐渐增加。在一个大约200个人所在的房屋购买小组中，有很多关于购买房屋日的消息，有些消费者正在积极建议他们希望代理商开始实时广播以解释购房过程。 “抵押贷款利率和付款比率等KCOPICAL指标继续下降，这对我们的紧急需求很有用。此外，从住房价格的总体趋势来看，我所关心的地区的价格已恢复到2016年和2017年左右。”陈的基于家庭的房屋计划购买房屋，告诉记者T在离线观看过程中，他注意到高质量的住房非常“很热”，因此获得了价格。 从商业银行的角度来看，据一家大型商业银行的一个人说，自2024年第四季度以来，获得个人住房商业银行接收的太阳平均平均值将逐渐增加，目前，良好的势头一直是乐观的。同时，在调整了现有抵押贷款的利率之后，新旧抵押贷款之间的利率差距大大紧张，贷方的利益负担减少了，并减少了贷款的早期还款情况。 关于银行贷款批准的情况，销售人员告诉新的北京房地产项目，批准与房地产开发商互动的银行贷款的过程很棒。只要购房者对信用调查没有任何问题，银行通常会贷款一到两天。 预计将在第二季度继续加强该政策 进一步加强市场期望 尽管金融行业强烈支持房地产市场的发展，但总的来说，房地产市场仍处于调整阶段，并且不同城市和内部部门之间仍然存在一定程度的对比。 在野村证券中国的首席经济学家卢（Lu Ting）认为，房地产市场尚未实现全国复苏，需要进一步的努力来支持房地产市场的发展。 “房地产市场是中国今年稳定经济增长的关键步骤之一。就房地产合并而言，政策重点可以增加努力以确保和支付财产，”卢泰说。 Mingming建议房地产公司应加强资产维修和信用维修。同时，事故经历的房地产公司将需要加快速度通过REIT和股权合作，对海外乌丹的维修进行维修，并恢复现有财产，例如商业房地产和停车。 陈·温金（Chen Wenjing）坚持认为，在短期内，房地产是国内需求的主要优先事项，希望将继续支持各种规则。预计第二季度政策的实施将加速。如果实施了“削减利率”，则市场期望将进一步提高并帮助房地产市场回收率。 金融政策仍然需要在关键时刻支持房地产公司。如果讨论财务如何继续扮演良好的“支持”角色并帮助发展新的房地产发展模式，Mingming表示，将来，当债务的利率继续下降时，可以通过降低资金利率来进一步开放住房信贷成本的空间或所有权，并促进房地产公司收回销售，从而改善其现金流量和运营。 许多商业银行表示，今年他们将抓住房地产市场积极变化的机会，并积极促进房地产市场，以便在更大的努力下停止跌倒和稳定。例如，中国建筑银行将抓住机会来支持政策，例如减少房地产市场的付款和税收减免并增强其活动，从而为银行在抵押贷款中的爆发中提供全面的游戏，结合个人住房贷款的传统利益；大力实施一套其他政策，并促进房地产融资机制的实施。中国农业银行将连接到高质量的房地产公司，二手住房调解员，公积金中心以及其他合作渠道和客户利用产品政策，金融服务计划和业务流程，增加抵押贷款和二手县的抵押贷款的释放，有效地解放了迫切需要和要求不足的居民的潜力，并且房地产的销售正在发展和健康。